Снос или реконструкция загородного дома?

Реконструкция загородного дома (перепланировка, достройка этажа, строительство пристроек к дачному дому, террасы, резка проемов, перенос перегородок и другие действия для усовершенствования конструкции). Специалисты нашей компании могут перестроить Ваш загородный дом! Мы готовы сделать Ваше жилье более функциональным, выполнить работы по реконструкции загородного дома в полном соответствии с Вашими требованиями!!!

Реконструкция загородного дома может состоять из:

  • увеличения площади здания за счет достройки:
  • строительства второго или мансардного этажа над основным домом;
  • переделки чердака загородного дома в жилое помещение;
  • строительства одно- или двухэтажной пристройки к дому;
  • для утепления дачного дома для круглогодичного проживания (фасада, крыши, перекрытий);
  • внутренней  отделки (евроремонт, электромонтажные работы, сантехнические работы);
  • усиления  несущей способности фундамента, стен, перекрытий, стропильной системы;
  • ремонта фундамента;
  • монтажа несущих стоек, опор, балок;
  • замены и обновления фасада и кровли дома;
  • устройства вентилируемого фасада;
  • устройства вентилируемой кровли;

Построить дом на свободном земельном участке – дело не простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на земельном участке, который пока еще занят другим зданием.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым деревянным домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната. Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос частного дома? Кто осуществляет работы по сносу и демонтажу садовых дачных домов в СПб и Лен области? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент. Необходимо сначала его обследовать. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала. В результате не прийдеться нанимать специализированную фирму для демонтажа бетона.
Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок и арматура были в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически "умер".

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента. Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома. Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы. Оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж.

Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. У владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять. Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома.

Что касается технических особенностей сноса частного дома, то необходимо нанять организацию-подрядчика для демонтажа самого дома, а также разрушения фундамента, если фундамент заглубленный -  они произведут демонтаж подземной части спецтехникой. Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон. 

Новости

Выполнили демонтаж 3-этажного дачного дома вручную за 1 рабочую неделю. Разборка садового дома с вывозом мусора в ЛО.

Выполнен снос старого дома из бревен с пристройками экскаватором. Снос дома и вывоз мусора занял 3 дня. 

Наши заказчики готовят сани летом, а свои участки к новому строительству зимой. Поэтому мы выполняем снос и демонтаж круглый год.